Кадастровий номер є унікальним ідентифікатором земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Без нього неможливо повноцінно оформити право власності, укласти договір купівлі-продажу, дарування, спадщини або здійснити поділ земельної ділянки.
При цьому багато власників землі помилково вважають, що кадастровий номер присвоюється автоматично. Насправді для його отримання необхідно пройти певну процедуру, яка залежить від ситуації та наявних документів.
Коли потрібно отримувати кадастровий номер?
Найчастіше необхідність у присвоєнні кадастрового номера виникає у таких випадках:
- земельна ділянка була оформлена багато років тому та відсутня в сучасному кадастрі;
- проводиться приватизація землі;
- відбувається поділ або об’єднання ділянок;
- оформлюється спадщина;
- планується продаж земельної ділянки;
- необхідно зареєструвати право власності.
У кожному випадку процедура має свої особливості, але основний принцип залишається однаковим — земельна ділянка повинна бути сформована та внесена до кадастру.
Отримання кадастрового номера для існуючої земельної ділянки
Досить поширена ситуація, коли власник має державний акт або інші документи на землю, але кадастровий номер відсутній. У такому випадку необхідно:
- виконати геодезичні роботи;
- визначити точні межі ділянки;
- підготувати технічну документацію із землеустрою;
- подати відомості для внесення до кадастру.
Після перевірки документації земельній ділянці присвоюється кадастровий номер і вона офіційно з’являється на кадастровій карті.
Отримання кадастрового номера під час приватизації
Якщо земельна ділянка ще не перебуває у приватній власності, кадастровий номер зазвичай оформлюється одночасно з процедурою приватизації. Під час виконання робіт:
- визначаються межі земельної ділянки;
- розробляється документація із землеустрою;
- проводиться кадастрова реєстрація;
- присвоюється кадастровий номер.
Лише після цього можна завершити оформлення права власності.
Отримання кадастрового номера після поділу земельної ділянки
Якщо одна земельна ділянка розділяється на дві або більше частин, старий кадастровий номер припиняє діяти. Кожна новоутворена ділянка отримує:
- власний кадастровий номер;
- окремі межі;
- новий запис у кадастрі.
Саме тому після поділу необхідно проходити процедуру кадастрової реєстрації повторно.
Отримання кадастрового номера після об’єднання земельних ділянок
Схожа ситуація виникає і при об’єднанні кількох земельних ділянок в одну. Після об’єднання:
- попередні кадастрові номери скасовуються;
- формується нова земельна ділянка;
- їй присвоюється новий кадастровий номер.
Які роботи необхідні для отримання кадастрового номера?
Незалежно від підстав оформлення, практично завжди необхідні:
- геодезична зйомка;
- визначення координат меж;
- підготовка кадастрового плану;
- оформлення землевпорядної документації;
- внесення інформації до Державного земельного кадастру.
Саме якість цих робіт часто визначає швидкість проходження всієї процедури.
Висновок
Отримати кадастровий номер можна під час приватизації землі, оформлення існуючої ділянки, її поділу або об’єднання. Незалежно від підстав, ключовим етапом залишається підготовка якісної землевпорядної документації та проведення точних геодезичних робіт.
Для оформлення кадастрового номера, виконання геодезичної зйомки та підготовки документації із землеустрою, рекомендуємо звернутися до фахівців компанії «УкрГеоКарт», яка виконує повний комплекс інженерно-геодезичних та кадастрових робіт.
